Учитывая снижение процентных ставок по кредитам на жилье за последние пару лет, заемщикам, взявшим кредит год назад и ранее, уже стоит задуматься о более дешевых займах. То есть, посмотреть на условия перекредитования (рефинансирования), которые предлагают украинские банки.

По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя эффективная процентная ставка по рефинансированию жилищных кредитов в гривне сроком на 25 лет на конец января составила 15,8% годовых, в долларах США – 12,8%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,6% годовых. Для сравнения: на вторичном рынке жилья процентные ставки составляют: в гривне – 16,1%, в долларах – 13,1%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,1% годовых.


Эксперты компании определили тройку самых выгодных предложений по рефинансированию ипотечных кредитов на конец января. Для анализа рынка ипотеки были выбраны предложения 50-ти ведущих банков.


В гривне (эффективная ставка):

1. 14,07% годовых - ОТП Банк (первый взнос – 30%).

2. 14,08% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%).

3. 17,04% - Кредитпромбанк (первый взнос – 20%).


В долларах США:

1. 10,99% годовых - СЕБ Банк (первый взнос – 20%).

2. 12,07% - ОТП Банк (первый взнос – 30%).

3. 12,58% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%).


В евро:

1. 11,45% годовых – Кредитпромбанк (первый взнос – 20%)

2. 11,57% - ОТП Банк (первый взнос – 30%)

3. 12,08% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%)


Достаточно выгодные ставки по рефинансированию ипотечных кредитов делают эту услугу все более востребованной. «Не исключено, что в 2008 году одной из самых популярных операций будет рефинансирование долларовых кредитов в гривневые. В перспективе структура валюты ипотечных кредитов существенно изменится, и это будет одним из факторов, который так или иначе будет влиять на желание рефинансировать кредит», - считает Александр Охрименко, советник председателя правления ОАО АБ «Укргазбанк».


Впрочем, ознакомившись с процентными ставками банков, следует обратить внимание и на дополнительные затраты, связанные с процессом перекредитования. Если эти расходы делают новый кредит значительно дороже, то от него лучше отказаться. «Рефинансирование жилищного кредита – это достаточно сложная операция, и для неподготовленного человека может оказаться убыточной, - говорит Александр Охрименко. - По своей сути долгосрочные жилищные кредиты могут и должны быть рефинансированы в условиях существенного изменения условий ипотечного кредитования, но при этом не следует забывать, что рефинансирование требует дополнительных затрат. В идеальном варианте ипотечные брокеры должны предоставлять квалифицированную помощь в процессе рефинансирования жилищного кредита