Решение на перспективу

Пока открыто позиционируют себя как иностранные застройщики лишь несколько компаний. Но, как справедливо отмечают операторы рынка недвижимости, так или иначе очень большая доля инвестиционного капитала приходит к нам из-за границы. Правда, сегодня иностранцы все чаще заявляют во всеуслышание об открытии своих представительств или дочерних компаний в Украине, создании совместных предприятий и об официальном выходе на украинский строительный рынок. Одним из самых громких заявлений такого рода стало анонсирование амбициозной программы международной компании Scorpio Real Estate Group, которая входит в группу компаний BSG Group, а в Украине будет работать под брендом Seven Hills. Гендиректор Seven Hills Ари Шварц объявил, что в ближайшие годы компания построит в Голосеевском районе столицы жилищный комплекс Park Avenue, на Подоле – офисно-торговый комплекс Podil Center, а возле Бориспольской трассы – крупный логистический центр. Для этих целей планируется выделить 1 млрд. долларов.

Еще более смелые планы у сингапурской компании Surbana Corporation, которая собирается построить под Киевом целый город-спутник, для чего ей придется, как прогнозируют эксперты, потратить не менее 3 млрд. долларов. Примеряются к украинскому строительному бизнесу китайцы, турки и прочие иностранцы. Правда, некоторые компании, на протяжении нескольких лет изучавшие украинский рынок недвижимости, так и не решились прийти в Украину. Пока...

И все же находятся зарубежные бизнесмены, готовые рисковать уже сейчас. Ведь, как отмечает директор компании «Миханики Украина» Сергиос Саввас Малай, греческую фирму привлекли в нашей стране перспективы развития здешнего рынка недвижимости:

— Там, где развивается экономика, есть реальные возможности для быстрого роста компании, существуют объемы, которые дают возможности ей расти. Поэтому мы пришли в Украину, Россию, Болгарию… Хотим работать в Беларуси. А привлекательность Украины в том, что здесь не особенно сильная конкуренция и спрос на недвижимость намного превышает предложение.

Действительно, учитывая, что жилищный фонд в Украине составляют главным образом дома советской эпохи, спрос на современное жилье в ближайшие десятилетия ослабевать не будет. А политическая ситуация в нашей стране пугает далеко не всех иностранцев. По мнению руководства «Миханики Украина», самые сложные времена уже позади, при этом прибыли оправдывают риски – в Европе о таких прибылях давно забыли…

О причинах, приведших в Украину немецкую компанию BAUER Spezialtiefbau GmbH, хорошо знают в корпорации «Альтис-Холдинг». Результатом их сотрудничества стало создание в 2005 году совместного предприятия «Бауер-Альтис», которое специализируется на проектировании и строительстве сложных фундаментов, прежде всего в высотных зданиях. При выходе на новые рынки BAUER Spezialtiefbau GmbH традиционно предпочитает формат СП. Немаловажную роль здесь сыграл опыт работы немцев в России.

— Именно формат СП позволяет избегать множества юридически сложных моментов, помогает с поиском заказчиков, дает возможность ознакомиться с правилами игры на данном рынке. Правильно оценить все риски, присущие украинскому рынку, может только игрок, долго на нем работающий и имеющий богатый опыт решения разных вопросов. Совместные предприятия выгодны для всех их участников: украинские компании получают в лице иностранного партнера техническую, технологическую, инвестиционную поддержку, а благодаря имени партнера имеют доступ к зарубежным кредитным ресурсам. Интерес немцев к Украине обусловлен тем, что наш рынок быстрорастущий, а значит перспективный, так что лучше закрепиться тут заблаговременно, - поясняет начальник отдела маркетинга «Альтис-Холдинга» Евгений Кочетов.

Кто кого искал – немцы украинцев или наоборот – не суть важно, обе стороны были заинтересованы друг в друге, и после двухлетних поисков немецкая компания все же нашла себе подходящего партнера в Украине. А вот у россиян относительно их прихода в Украину особая позиция. Так, член совета директоров корпорации «Mirax Group» Алексей Адикаев рассказывает, что решение о приходе на киевский рынок недвижимости было принято в течение 3-4 месяцев, на протяжение которых он регулярно посещал Киев, присматривался к местному рынку недвижимости, смотрел объекты, изучал цены. В итоге совету директоров компании было предложено начать работать в Украине, и это предложение нашло поддержку. Официально о своем приходе в нашу страну «Mirax Group» объявила в апреле 2006 года, а соответствующее решение было принято на пару месяцев раньше.

Столь быстрые темпы выхода на украинский рынок Алексей Адикаев объясняет близостью менталитетов родственных славянских народов, а также тем, что Киев показался ему достаточно интересным городом с большим количеством дорогих иномарок и недостаточным количеством красивых современных зданий. Именно последнее упущение «Mirax Group» собирается устранять.

— Менталитеты у нас схожи, взаимоотношения достаточно близкие, они всегда такими были и наверняка навсегда останутся. Но философия строительства у нас иная, здесь все здания спокойные, нет ничего уникального. А мы хотим показать те уникальные вещи, которые умеем делать. Если у нас есть опыт, который мы приобрели в нашей стране и которым можем поделиться, то почему бы этого не сделать? – замечает Алексей Адикаев.

Только лучшее

Пожалуй, главным своим козырем иностранные стройкомпании считают иные, чем у нас, стандарты качества жилья. Каждый застройщик утверждает, что принесет в Украину совершенно новый взгляд на жилье, современные концепции строительства и технологии. При этом в основном речь идет о жилье достаточно высокого класса – категории «бизнес», премиум и т. д., резонно полагая, что с повышением уровня благосостояния люди хотят жить в более комфортной обстановке. В общем, украинцам намерены предложить высококачественный товар.

Несмотря на то, что в строящемся многофункциональном комплексе «Mirax Plaza» на улице Глыбочицкой апартаменты будут в меньшинстве, о том, какими они должны быть, в компании «Mirax Group» прекрасно себе представляют.

— Мы строим хорошие дома, плохие и обычные нас не интересуют. Квартиры в комплексе пока что не продаем. Начали было их продавать, а потом поняли, что очень сложно объяснить, что мы предлагаем, если этого нельзя показать. А когда будем продавать, заведомо поставим высокую ценовую планку, например, $10-15 тыс. кв. м. – делится планами Алексей Адикаев.

Эти цифры вице-президент корпорации «MIRAX GROUP» Андрей Харив обосновывает отсутствием подобного жилья на киевском рынке, его особой концепцией и идеологией. А еще затратами на строительство. Россияне уже вложили в данный проект $70 млн., а нужно будет вложить еще порядка $250 млн.

Несколько меньшие суммы озвучивает Сергиос Саввас Малай. На сегодня в разные киевские проекты - строящиеся объекты и земельные участки - компания «Миханики Украина» инвестировала примерно $30 млн., а готова вложить гораздо больше: компания сформировала специальный фонд - 200 млн. евро. Значительную часть этих денег, 150 млн. евро, планируется потратить на строительство современного жилого квартала в Одессе, но и Киев греки осваивают довольно активно. Сейчас их визиткой в столице Украины является строящийся жилищно-офисный комплекс «Артемида» на Левом берегу.

Но упомянутые объекты – только начало. Ни одна солидная компания не заинтересована в единичных проектах. «Mirax» предпочитает возводить целые жилые кварталы и строить небоскребы, комплексное строительство привлекает и «Миханики». И если россияне пока что о своих планах говорят абстрактно, объясняя отсутствие конкретики поиском интересных участков, то Сергиос Саввас Малай не скрывает, что его компания разрабатывает несколько земельных участков в непосредственной близости к Киеву для строительства таунхаусов.

Работать можно

Несмотря на все разговоры о непростых украинских реалиях, кажется, что работать в Украине иностранцам не сложнее, чем выйти на наш рынок. Во всяком случае, никто не акцентирует внимание на проблемах с чиновниками и особо не критикует местные порядки.

Евгений Кочетов так объясняет секрет успешной работы своей компании:

— BAUER Spezialtiefbau GmbH имеет опыт создания СП во многих странах. Для эффективной работы СП необходимо совпадение взглядов его участников на бизнес и технологию. В этом смысле «Альтис-Холдинг» стал именно тем, что искал «Бауер» в Украине. Результатами такой совместной работы довольны все, и немцы, и украинцы.

Примерно такое же положение дел и в «MIRAX GROUP». О необходимости присутствия иностранных застройщиков в Украине Алексей Адикаев отзывается так:

— Мы в Москве наш главный проект – небоскреб «Федерация» — строим с огромным количеством иностранных консультантов, да и подрядчики у нас все иностранцы, ведь у них, в отличие от нас, есть опыт строительства сложных сооружений. Так что и Украине зарубежные специалисты нужны. Любое вливание идей и средств – это движение, это способ обогащения города. Образно говоря, вместо того, чтобы сидеть на золоте и есть сухари из-за неумения добыть это золото, нужно пригласить специалистов, у которых есть опыт и которые умеют это делать. Тем более, что строитель – профессия без прописки, где необходимы специалисты, туда они и привлекаются.

О взаимоотношениях с местной властью московский бизнесмен отзывается лаконично – «мы друг друга не трогаем». А поскольку чиновники в Москве не особо отличаются от киевских, понимание того, как с ними нужно работать, у компании есть. Хотя, признает Андрей Харив, западным застройщикам действительно сложнее, чем российским: с непривычки трудно приспособиться к нормам и правилам, доставшимся нам в наследство от СССР, а также условиям работы на местном рынке.

Впрочем, несмотря на то, что до сих пор на украинском рынке строительства жилья господствует ручная система управления и многое зависит от местной власти (в первую очередь это касается землеотводов под застройку), как представитель компании с более чем десятилетним опытом работы в Украине, Сергиос Саввас Малай считает, что общий язык с властью можно найти. Его компания спокойно работала и работает в Одессе при разных мэрах и в целом довольна ходом дел в Украине.

Но в большинстве своем иностранцы не готовы заниматься жилищным строительством за пределами Киева. Ведь все они хотят строить дорогое жилье, рассчитанное на состоятельно покупателя, а с этим в регионах пока что проблема. И пройдет еще не один год, прежде чем зарубежные застройщики обратят свой взор на Донецк, Львов и другие города. По оценкам экспертов, прорыва здесь можно ожидать не раньше, чем через 5-7 лет…