В Европе в следующем году планируется ввод в эксплуатацию рекордного количества торговых площадей – 11,4млн. кв. м, что выше показателей за 2007 год на 38 %. Лидируют по темпам строительства Россия, Польша и Испания.

Россия возглавила рейтинг по объему ввода новых ТЦ в Европе во второй половине 2007 года – первой половине 2008 года, опубликованном консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield (C&W) как часть своего Доклада по Европейским торговым центрам (European Shopping Centres Report).

В ближайшие полтора года (до конца 2008 года) в России планируются ввести в эксплуатацию более 4,6 млн. кв. м новых ТЦ. Основная часть этих качественных торговых площадей расположены в российских регионах.

Тим Гослинг, Руководитель Отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko сообщил: «Строительство ТЦ в регионах России получило еще более активное развитие за последний год. Такие качественнные девелоперы, как BV Development и ГК «Регионы» продолжают увеличивать количество проектов строительства ТЦ в крупных региональных городах».

«Ритейлеры будут с удовольствием заполнять появляющиеся новые торговые площади на фоне растущих доходов населения и повышенного потребительского спроса в регионах – тенденция, которая началась в Москве несколько лет назад. Тем не менее, девелоперам, планирующих проекты в регионах, необходимо проводить тщательную подготовку. Такие крупнейшие региональные центры, как, например, Казань и Екатеринбург, имеют небольшие возможности для новых проектов торговой недвижимости. Другие же региональные города остаются весьма привлекательными для девелоперов».

Европа в настоящий момент располагает 105 млн. кв. м общей арендуемой площади в ТЦ, что почти в два раза больше имеющихся площадей 10 лет назад - 58 млн. кв. м в 1997 году.

В следующем году к этим площадям добавятся дополнительные 11,4 млн. кв. м новых площадей, не включая пристройки к имеющимся ТЦ, что является увеличением на 38% показателей за 2007 год (8.3 млн. кв. м). Развитие ТЦ в Европе третий год подряд идет рекордными темпами.

Джон Строн, руководитель направления торговой недвижимости в рамках глобальной группы компаний Cushman & Wakefield: «В Европе в ближайший год откроется больше торговых центров, чем когда-либо ранее. Многие новые, развивающиеся страны Европы находятся на ведущих позициях нашего рейтинга по количеству кв. м открывающихся ТЦ. Тем не менее, не стоит забывать о более зрелых рынках Западной Европы, где также наблюдается значительный девелопмент ТЦ».


Польша занимает второе место после России. Там во второй половине 2007 года – в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию почти 1,5 млн. кв. м новых ТЦ. Основными проектами в Польше являются: Galeria Malta в Познани (52 тыс. кв. м арендной площади), девелопер - испанская компания Neinver; и Agora в Бытуве (25 тыс. кв. м арендной площади), девелопер – датская компания Braaten+Pedersen.

Петр Качински, Руководитель отдела торговой недвижимости C&W Польша, прокомментировал ведущие позиции Польши в рейтинге: «Ведущие ритейлеры, как международные, так и национальные, сосредоточили свое внимание на 40 городах Польши с населением более 100 тыс. жителей. Спрос на качественные торговые площади создает спрос на новые ТЦ в этих городах».

ВВОДИМЫЕ В ЕВРОПЕ ПЛОЩАДИ НОВЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
Место Страна Планируемый ввод в эксплуатацию качественных площадей в ТЦ (2 полугодие 2007/2008)* 1 Россия 4,643,000 2 Польша 1,487,230 3 Испания 1,267,321 4 Турция 1,015,957 5 Великобритания 998,553 6 Италия 972,493 7 Франция 958,050 8 Германия 884,690 9 Румыния 850,284 10 Венгрия 349,800 11 Португалия 344,308 12 Чехия 344,049 13 Болгария 329,079 14 Литва 297,300 15 Нидерланды 279,900 16 Словакия 270,527 17 Хорватия 268,138 18 Австрия 252,200 19 Швейцария 205,800 20 Греция 190,684 21 Сербия 185,000 22 Ирландия 180,486 23 Дания 178,969 24 Бельгия 157,491 25 Украина 130,000 26 Финляндия 62,500 27 Латвия 57,000 28 Словения 40,000 29 Швеция 35,000 30 Люксембург 22,000 31 Норвегия 14,500 32 Босния и Герцеговина 10,000 33 Мальта 5,000
Источник: Cushman & Wakefield
* Цифры обозначают арендную площадь в кв.м.