С началом осени средняя цена одного квадратного в киевских офисных центрах класса А подскочила почти на 50% с $69 до $96 за квадратный метр.

Согласно исследованию, проведенному международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield средняя стоимость одного квадратного метра в киевских бизнес центрах класса В по состоянию на сентябрь составляла $666 в год, что на 23% больше, чем в августе. Указанные цены не включают НДС (20%) и оплату коммунальных услуг (4-6,5%).

  Компания оценивает общий объем офисных площадей в Киеве в 519,262 тис. кв.м., из которых 130,247 приходится на офисы класса А и 389,015 на офисы класса В.

  Всего по данным компании, в Киеве в 3 квартале 2007 года было введено 16,182 кв.м. новых офисных площадей, что, как утверждают специалисты Cushman&Wakefield недостаточно для удовлетворения спроса.

  Из-за высокого спроса на офисные помещения заполненность существующих офисных центров находится на высоком уровне. Вакантными, по данным Cushman&Wakefield, остаются 0,3% площадей в центрах класса А и 5,6% в центрах класса В.

  Всего, по наблюдением специалистов компании, средняя цена аренды за 9 месяцев 2007 года выросла на 30%.

  Среди тенденций на рынке офисной аренды Cushman&Wakefield отмечает увеличение срока, на который арендаторы готовы заключать договора аренды. "Трехлетние договора аренды заменяются договорами с более продолжительные сроки. Арендаторы готовы фиксировать текущую цену аренды", - говорится в аналитическом обзоре компании.

  Более популярными сегодня становятся договора аренды с пятилетними сроком действия. "Арендаторы, которые снимают от 6000 кв.м. готовы заключать договора на 7-10 лет", - говорится в отчете.

  Из наиболее крупных сделок на рынке офисной аренды Cushman&Wakefield приводит аренду 2,680 м.кв. Райфайзенбанком Аваль в офисном центре "Парус", 1000 кв.м. ING банком в "Подол Плазе", и 5,050 кв.м. инвестиционной компанией "Тройка Диалог" в центре "Старый град".
 
Новые офисные центры в Киеве в 2007 году (Источник: Cushman&Wakefield)
   
Проект Девелопер Дата ввода Класс Стоимость
аренды,
год Общая
площадь
тыс. кв.м. Гончара (офисно-жилой) NAI Pickard 1Q B 960 5,850 Парус Мандарин-Плаза 1Q A 720 75,000 Айсберг НЕСТ 2Q A 720 39,095 Старый Град Magestic Ltd (владелец) 2Q A 1152 6,400 Заболотного Укринвестбуд 3Q B продажа
(2,760) 13,382 Комод УТГ 2Q B 720 16,000 Стенд Стенд 2Q B- 420 15,000 Ярославский Canyon 3Q B продано 7,000 Альянс-центр Альянс-центр 4Q B НД 14,500 Физкультурный НД 4Q B 540 12,000 Физкультурный НД 4Q B 480 11,200 Горького 172 TOR 4Q B 720 20,000 Латсивка-2 Ластивка, ООО 4Q A 600 33,570 Львовские врата Астера 4Q B 624 15,000 Миком НД 4Q B 420 10,913 Михайловский НЕСТ 4Q B Продажа
(15,000) 2,013