За последние семь лет цены на недвижимость в Эстонии удвоились, причем только за прошлый год рост составил более 50%. Многие наблюдатели начинают сравнивают нынешнюю Эстонию с Гонконгом - по темпам роста и привязанности к строительству небоскребов.

Местные власти исключительно лояльно относятся к инвесторам: как к своим, так и к зарубежным. По данным эстонского бюро недвижимости Ober-haus, сейчас минимальная цена в центре Таллина за кв. м - 2100 евро, а максимальная цена может доходить до 3400 евро за кв. м. Цены в Старом городе колеблются от 2300 до 3500 евро за кв. м.

  Как сообщает российское издание «Собственник», многие наблюдатели сравнивают нынешнюю Эстонию с Гонконгом - по темпам роста и привязанности к строительству небоскребов. Интерес инвесторов концентрируется на Таллине, хотя уже начал распространяться и на всю страну. В приморских городах Эстонии (к примеру, в Пярну) значительная часть «частного сектора» скуплена финнами, которые приезжают туда на пару месяцев - как на дачу. Присутствие в качестве инвесторов и частных собственников «настоящих» европейцев оказывает на эту часть страны благотворное влияние.

  «Потребность в жилой площади настолько велика, что даже спрос на старые квартиры советской эры, построенные из бетонных панельных блоков, в будущем будет расти», - считают эксперты Ober-haus.

  Налоговая политика Эстонии тоже вносит свой вклад в инвестиционную привлекательность этой страны. В Эстонии отсутствует налог на недвижимость, а налог на землю составляет всего 0,1-2,5% в год в зависимости от местоположения объекта. После продажи недвижимости деньги можно беспрепятственно вывозить за рубеж, уплатив подоходный налог. Ипотечные кредиты охотно выдаются всеми банками Эстонии в среднем всего под 3-4% годовых - это самый низкий процент по займам во всем Европейском Союзе. Более того, в Эстонии существует система возврата уплаченного за кредиты налога на добавленную стоимость. Выходит, что в реальности человеку надлежит вносить порой и 2,5%.

  Задумав приобрести недвижимость в Эстонии, стоит иметь в виду, что этот рынок очень закрытый: вы практически не найдете предложений в сети Интернет, Вам непременно потребуется агент-эксперт местного рынка. Тем более что при повышенном спросе сколько-нибудь стоящие объекты недвижимости уходят, что называется, влет, особенно это касается Таллина.

  Эксперты одновременно рекомендуют вкладываться сейчас в эстонскую недвижимость и не рекомендуют инвестировать слишком много. Определенный риск есть в том, что столь маленькая страна, хоть и живет по своим законам, но все равно интегрирована в европейскую экономику, а рынок недвижимости Европы, как все понимают, уже начал втягиваться в глобальный кризис, стартовавший в США.