В России может появиться система обратной рентной ипотеки, которая позволит пожилым гражданам России сдавать собственное жилье в кредит, получая при этом дополнительное финансовое обеспечение. Эта схема, по мнению разработчиков законопроекта, станет хорошим подспорьем для одиноких пенсионеров. А вот для большой семьи обратная ипотека может обернуться проблемой.

Как пишет российская газета "Взгляд", по сути, обратная рентная ипотека - это закладная, по которой банк предоставляет заем на сумму, составляющую определенный процент от оценочной стоимости дома. Домовладельцу этот заем выплачивается в виде ренты.

  "Практика обратной ренты встречается в Соединенных Штатах или Великобритании, хотя не слишком распространена, - поясняет независимый аналитик Антон Табах. - Но эта схема предоставляет арендаторам существенно лучшие условия, чем городская программа в Москве для пенсионеров или же договор ренты".

  При этом эксперт подчеркнул, что предлагаемая программа сопряжена с финансовыми рисками, поскольку она более продвинута, чем ипотека, ее сложнее рефинансировать, а главное, срок погашения непредсказуем - ставки будут высокими, а выплаты - низкими. "Банк не возьмет у вас квартиру более чем под 50% стоимости", - пояснил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

  Эксперт подчеркнул, что схема обратной ипотеки рассчитана именно на пожилых людей. Соответственно, каждый банк будет рассчитывать выплаты, учитывая средний коэффициент дожития. При этом, чем выше возраст собственника, тем больше будут его ежемесячные выплаты.

  Неудобства новый законопроект может принести только родственникам, которые планировали в будущем получить неплохое наследство. "В принципе, если человек закладывает имущество и передает его банку, то он все равно остается собственником жилья, - говорит председатель президиума Московской академической коллегии адвокатов Борис Каневский. - Так что он вправе написать завещание в пользу тех, кому после смерти предстоит разбираться с банком-арендатором". Таким образом, наследники смогут вступить в права наследования после смерти арендодателя. Однако вместе с имуществом они получат и его долги, которые должны будут выплатить банку, или отказаться от квартиры.